北京中高端楼盘需求多 千万元住宅又现“日光盘”

每套总价至少千万元的房子，一上午就被抢光。昨天，楼市“日光”现象，又再次在广渠路15号“金茂府”开盘现场上演。购买上千万元的住宅、转战周边城市，可见楼市调控政策对中高端楼市的影响并不大。

千万元住宅一日售罄

“基本上犹豫一下好房源就没了，这哪是在选豪宅，明明是买白菜。”昨日，广渠路15号地正式以“金茂府”的名称入市，一位购房人告诉记者，240套房源引来了近千名购房人，整个选房过程不超过两个小时，稍微晚点到的就已挑不到好户型。而另一位购房人则在微博上表示，自己开着宝马5系进去，才发现根本都不算好车。

根据北京市房地产交易管理网的数据显示，金茂府首期共有3栋楼开盘，预售均价在每平方米48000元到51000元之间，主力户型集中在200平方米到330平方米。也就是说，即使是最便宜的一套户型，总价也在上千万元左右。而北京楼市上次出现“日光盘”，还是在“京十五条”颁布前，万科长阳半岛开盘现场，当时每套房源的总价仅仅在150万元左右。

香河楼盘挤满北京人

除了上千万元的楼盘遭哄抢外，面临限购政策，不少改善型需求也将眼光转向了北京周边城市的高端项目。周六，记者来到香河的万科北京欢庆城售楼处，就遇到了一批从北京来的看房团。一位看房人告诉记者，因为香河的房子价格相对便宜，190万元就能买套不错的别墅，而且买了后不算北京房产，不影响将来二套房的置业，还能兼顾投资。项目的相关负责人表示，从首期的售卖情况和蓄客量看，北京人在购买人群中占了不小的比例。

改善型需求渐成主力

根据亚豪机构的统计数据显示，今年3月份中高端住宅的销售表现良好。4万元/平方米以上的产品共计销售了280套，而4万至6万元/平方米的产品共成交了158套，占高端市场份额的56.43%。改善型需求或将在第二季度渐渐成为市场的购买主力